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Come da titolo, oggi vedremo cos’è l’indice istat e come incide sul canone di locazione.
L’indice ISTAT, che puntualmente ogni mese viene aggiornato dall’Istituto Nazionale di Statistica, indica in sostanza, riducendo tutto ai minimi termini, l’aumento del costo della vita, l’INFLAZIONE al consumo.
L’inflazione è il processo di aumento che subiscono in una frazione di tempo (spesso un anno solare) i prezzi dei prodotti, beni e servizi che compongono il cosiddetto “PANIERE”.
Sono tre gli indici che l’Istat produce per monitorare i prezzi:
- NIC; indice per tutta la comunità Nazionale
- FOI; indice per le famiglie di operai o impiegati
- IPCA; indice che rappresenta il tessuto sociale Europeo
Per il nostro cacolo, quello relativo alla locazione, considereremo solamente l’indice FOI, quello ripeto relativo alle famiglie in cui il reddito arriva da lavoro dipendente di operai od impiegati.
Attualmente il valore del FOI è di 134.7, in flessione rispetto al mese precedente di 0.4 punti e in aumento rispetto a 12 mesi fa di 2.6.
Per calcolare la rata dell’affitto, adopererò quindi questo indice FOI al netto dei tabacchi, disponibile in Gazzetta Ufficiale due mesi prima della scadenza contrattuale o come specificato in contratto, per una percentuale del 75%.
Mi spiego meglio: se il mio indice istat è stato del 2%, ne calcolerò il 75%, cioè 1.5%; questa sarà la misura dell’aumento del canone.
Ricordo che per i contratti di locazione abitativa stipulati dopo il 30/12/1998, il locatore può rivalutare il canone annualmente in base al 100% del FOI al netto dei tabacchi, se specificato a contratto; per i contratti invece stipulati prima di tal data, la legge stabilisce che il canone non può subire un aumento superiore al 75% del FOI, sempre al netto dei tabacchi.
Piccolo consiglio per tutti coloro i quali stanno sottoscrivendo un nuovo contratto: come per tutte le volte ci si imbatta in una situazione in cui serva il nostro prezioso “autografo”, leggete bene tutte le clausole, nessuna vergogna a prendere tempo; se dall’altra parte ci saranno delle obiezioni, è spesso sinonimo di poca chiarezza.
Grazie, Marco Bona.
